Строительная экспертиза – это исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, необходимое для установления фактических обстоятельств по делу. Строительно-техническая экспертиза назначается в случаях возникновения конфликтных ситуаций, требующих специальных знаний в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий.

Независимая строительная экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Грамотно проведенная строительная экспертиза позволяет вовремя обнаружить дефекты исследуемого объекта, провести своевременно необходимые мероприятия для продления сроков его эксплуатации, заранее запланировав капитальный ремонт.

Более подробно про строительную экспертизу:

• Строительная экспертиза в арбитражном процессе
• Строительная экспертиза в гражданском процессе
• Строительная экспертиза в уголовном процессе

Независимая строительная экспертиза исследует здания, сооружения и материалы, коммуникации и элементы конструкции, чтобы проверить соответствуют ли объемы и стоимость работ нормативам и проекту. Эксперты визуально осматривают объект, делают замеры, лабораторный анализ, изучают документы и проводят компьютерное моделирование.

Задачи строительной экспертизы:

• Устанавливает, в каком объеме и качестве были выполнены строительно-монтажные работы;
• Помогает определить качество использованных строительных материалов;
• Выявляет причины разрушений строения;
• Помогает выделить равные доли собственности владельцам недвижимости.

В каких случаях проводится строительная экспертиза?

• При разделе жилых зданий, нежилых помещений, строительных комплексов и другой недвижимости;
• При определении прав использования жилых и нежилых объектов недвижимости;
• При определении соответствия построенных объектов недвижимости техническим нормам (СНиП, СанПин, противопожарные нормы);
• При проверке определенных объектов недвижимости на предмет пригодности для проживания или другого использования;
• При раз­де­лении до­лей в нед­ви­жимос­ти, в т.ч. зе­мель­ных учас­тков;
• При об­сле­дова­ние зда­ний и со­ору­жений на пред­мет оп­ре­деле­ния их из­но­са и раз­личных ви­дов сто­имос­ти (ры­ноч­ной, ос­та­точ­ной, лик­ви­даци­он­ной, за­лого­вой, ин­вести­ци­он­ной и др.);
• При ис­сле­дова­нии ава­рий­ных си­ту­аций нед­ви­жимос­ти, оп­ре­деле­нию при­чин их воз­никно­вения, при­чин раз­ру­шения конс­трук­ций и вы­работ­ке ре­шений по их ус­тра­нению и оп­ре­деле­нию сто­имос­ти ус­тра­нения;
• При ис­сле­дова­ние раз­личных спор­ных си­ту­аций в стро­итель­стве, по по­руче­нию су­деб­ных ор­га­нов, ор­га­нов над­зо­ра, следс­твен­ных ор­га­нов.
• При ис­сле­дова­нии пол­но­ты и ком­плектнос­ти про­ек­тной, ра­бочей и ис­полни­тель­ной до­кумен­та­ции, с целью ус­пешной сда­чи стро­итель­но­го объ­ек­та в экс­плу­ата­цию;
• При ис­сле­дова­нии смет­ной до­кумен­та­ции, для ут­вер­жде­ния стар­то­вой це­ны кон­курса или а­ук­ци­она;
• При ис­сле­дова­нии па­мят­ни­ков ис­то­рии и ар­хи­тек­ту­ры, для вы­работ­ки ре­шений по их рес­тавра­ции;
• При ис­сле­дова­ние раз­личных зе­мель­ных учас­тков, с целью при­год­ности и юри­дичес­кой воз­можнос­ти их ис­поль­зо­вания, в це­лях стро­итель­ства, ли­бо в це­лях раз­ре­шения спор­ных си­ту­аций и т.д.

Если у Вас есть вопросы по разделу собственности, необходимо исследование частного дома или коммерческого здания в соответствии с нормами СНиП ГОСТ, опытные эксперты АНО «ТОП ЭКСПЕРТ» помогут Вам их решить. Заключение эксперта можно использовать при обращении в контролирующие организации и суд.

Этапы проведения строительной экспертизы специалистами нашей компании:

• Тщательный анализ документов;
• Заключение договора;
• Организация выезда на исследуемый объект;
• Исследование объекта приборами не разрушающего контроля;
• Составление экспертного заключения.

Некоторые вопросы, ставящиеся на разрешение перед строительным экспертом:

1. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
2. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
3. допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились;
4. оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается;
5. имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового) и какова стоимость необходимых для этого работ?
6. Являются ли выявленные отступления от правил следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства?
7. Соответствует ли объем и качество выполненных ремонтных работ строительным нормам (СНиП) и договору на проведение ремонтно-отделочных работ?
8. Какова стоимость затрат на устранение выявленных нарушений в работе?
9. Является ли итоговая стоимость строительных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
10. Соответствует ли объем и качество выполненных ремонтных работ строительным нормам (СНиП) и договору на проведение ремонтно-отделочных работ?
11. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
12. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежащее выполненных работ?

(3 224 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...