Материал
Кратко о задаче исследования
В квартире новостройки предмет исследования зависит от стадии: передача объекта, отделка, эксплуатация или уже возникший спор. Важно отделить недостатки переданного помещения от последствий последующих работ и изменений.
Строительная экспертиза квартиры в новостройке призвана проверить и выявить наличие дефектов или грубых нарушений строительных норм и правил, возникших в результате строительстве. Такая экспертиза приобретает свою актуальность при сдаче новой квартиры или же после ремонтных работ. Как показывает практика, в большинстве случаев при приемке квартиры или иного жилья застройщик при строительстве допускает ряд нарушений. В связи с этим возрастает необходимость в проведении независимой экспертизы квартиры, как судебной, так и досудебной. Основная задача данной экспертизы заключается в проверке качества выполненных работ. Независимая строительная экспертиза квартиры проводится с применением различных технических средств, которые позволяют выявить и обнаружить все скрытые дефекты. По результатам осмотра квартиры и исследования эксперт-строитель рассчитывает итоговую стоимость устранения, выявленных дефектов в квартире.
Лицо, купившее квартиру имеет право в течение гарантийного срока провести независимую строительную экспертизу и предъявить застройщику соответствующие требования. Как правило, средняя сумма претензий к застройщику по выявленным в квартире дефектам составляет — от 110 000 до 900 000 тысяч рублей. Выявленные и зафиксированные в заключении эксперта строителя дефекты влияют не только на качество проживания, но и также на рыночную стоимость квартиры. В связи с этим в будущем продать квартиру за хорошую стоимость будет достаточно сложно, поэтому важно заранее подумать об этом и компенсировать эти потери.
Строительная экспертиза квартиры в новостройке. В Экспертном центре АНО «Топ Эксперт» — экспертиза новостройки является наиболее востребованной строительно-технической экспертизой в осенний и зимний период жизни, когда в результате тепловизионного обследования можно выявить места пропускающие тепло, которые в возникли результате некачественного строительства. Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» имеет все необходимое оборудование, которое подлежит обязательной поверки и квалифицированных экспертов, которые имеют большой опыт проведения экспертизы квартиры в новостройке. Независимая экспертиза новостройки проводится в два этапа.
Первый этап: экспертизы приемки новостройки проходит в квартире, которая является объектом исследования. Эксперт обследует все строительные элементы и составляет Акт осмотра помещения, который подписывают лица, присутствующие
Второй этап: строительной экспертизы новостройки производится в офисе на Газетном переулке. Эксперт формирует заключение, составляет дефектную ведомость выявленных дефектов и производит расчет сметы устранения дефектов. Специалисты АНО «Топ Эксперт» всегда готовы выехать в суд и подтвердить свои выводы, пояснить методику и стоимость, которая указана в Заключении эксперта.
Строительная экспертиза квартиры может решить множество вопросов в отношении объекта недвижимости. Среди причин проведения этого вида исследования выделяют следующие: экспертиза позволит определить стоимость и оценить качество строительных и строительно-монтажных работ в рамках ремонта в квартире; в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков; экспертиза проектно-сметной документации, например, при перепланировке квартиры позволяет определить правильность расчетов, соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов; в случае приобретения или отчуждения квартиры экспертиза позволит оценить ее состояние и стоимость; строительная экспертиза при приеме квартиры в нововозведенном здании
позволяет устранить конструктивные и иные строительные недостатки в помещении за счет застройщика; экспертиза квартир в целях оценки состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплосбережения, звукоизоляции квартиры позволяет зафиксировать недостатки, соотнести их с требованием нормативных актов и определить возможность их ликвидации владельцами зданий, застройщиками и т.д.
Какие вопросы полезно поставить
- Какие характеристики квартиры предусмотрены переданными документами?
- Где находятся дефекты отделки, ограждений и доступных инженерных систем?
- Какие признаки помогают установить момент и причину появления недостатков?
Что подготовить для этой задачи
Подготовьте договорные приложения, план и описание отделки, акт передачи, переписку о недостатках. Сообщите о ремонтах после передачи квартиры и предоставьте фотографии первоначального состояния.
Как проверить содержание результата
В результате полезны перечень дефектов по помещениям, измерения и сопоставление с документами. Причины и стоимость устранения включают в задание, если требуется ответ именно на эти вопросы.
Вопросы перед обращением
Приёмка и экспертиза после заселения отличаются?
Да. На приёмке фиксируют состояние передаваемого объекта; после заселения дополнительно учитывают эксплуатацию и выполненные изменения.
Нужно ли освобождать квартиру от мебели?
Следует обеспечить доступ к спорным участкам. Недоступные поверхности и оборудование отмечают в материалах обследования.
Связанные направления: Строительная экспертиза приемки квартиры; Экспертиза оконных конструкций.