Статья
Кратко о задаче исследования
Техническое исследование спорной постройки рассматривает её фактические параметры, конструкции и выявленные нарушения. Оно не устанавливает право собственности и не заменяет решение уполномоченного органа или суда.
Уточнение для судебных дел, 21 октября 2026 года. В сообщении Верховного Суда РФ от 3 июля 2026 года указано, что строительно-технические экспертизы по делам о самовольном строительстве проводятся исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Это требование нужно учитывать при выборе формата работы; частное техническое исследование не заменяет такую судебную экспертизу. Источник: Верховный Суд РФ.
Экспертиза самовольной постройки. Для правильного разрешения спора о признании здания самовольной постройкой суды должны проводить строительно-техническую экспертизу. Как показало изучение судебной практики, существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы. Учитывая содержащиеся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснения о недопустимости постановки перед экспертом (экспертами) вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда, вопросы существенности допущенных при возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил не могут ставиться на разрешение эксперта.
Экспертиза самовольной постройки — это исследование компетентным лицом сооружения, с целью определения соответствия данной постройки нормам Градостроительного кодекса, а также соответствия ГОСТ и СНиП. Экспертиза самовольной постройки должна производиться экспертами, имеющими квалификацию «Судебный строительный эксперт» или «Промышленное и Гражданское строительство». Специалисты АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» соответствуют всем заявленным требованиям и готовы провести строительно-техническую экспертиза самовольной постройки в кратчайшие сроки.
| Сроки: | 7-12 раб дней |
| Цена | от 15 000 р. |
| Вы получаете: |
|
| !Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта,более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра «Топ Эксперт» | |
Экспертиза самовольной постройки. Строительная экспертиза с технической точки зрения может решить вопросы:
1) о капитальности зданий, сооружений;
2) о соответствии требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений;
3) о создании угрозы жизни и здоровью граждан возведенными зданиями, сооружениями.
При решении вопроса о капитальности зданий и сооружений экспертом рассматриваются требования, указанные в изменениях N 1 ГОСТ 27751-88, принятого Межгосударственной научно-технической комиссией по стандартизации и техническому нормированию в строительстве, разделом 5 учитывается уровень ответственности зданий и сооружений (1 — повышенный, 2 — нормальный, 3 — пониженный), а также требования минимальной продолжительности эксплуатации элементов жилых зданий согласно МДС 13-3.2000 (Спб) и ВСН 58-88 (р). А также в связи с тем, что структура жилищного фонда (стандарты жилища) определяется совокупностью различных показателей, характеризующих конструктивные (материал конструктивных элементов) и объемно-планировочные решения зданий, их потребительские качества (классы: производственные здания промышленных предприятий, жилые здания, общественные здания), срок эксплуатации, степень износа и другие местные особенности, следует учитывать классификацию зданий и сооружений по группам капитальности (I, II, III, IV, V, VI).
Самовольная постройка должна соответствовать требованиям СНиП (СНиП выбирается в соответствии с классификацией здания и сооружения: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»; СНиП 31-04-2001 «Складские здания» и т.д.), в том числе разделам «Пожарная безопасность» и «Санитарно-эпидемиологические требования», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которым здания и сооружения подразделяются на классы функциональной опасности (Ф1 (для постоянного проживания и временного); Ф2 (зрелищные и культурно-просветительные учреждения); Ф3 (предприятия по обслуживанию населения); Ф4 (учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления); Ф5 (производственные и складские здания, сооружения и помещения)).
Кроме того, по указанному СНиП экспертом учитывается градация строительных конструкций по степени огнестойкости (предел огнестойкости: потери несущей способности R, целостности Е) и пожарной опасности (КО (непожароопасные), К1 (малопожароопасные), К2 (умеренно пожароопасные), К3 (пожароопасные)).
По ГОСТ 30244 в ходе строительно-технического исследования экспертом устанавливаются горючесть и группы строительных материалов по горючести. Строительные материалы подразделяются на негорючие (НГ) и горючие (Г). Горючие строительные материалы, в свою очередь, подразделяются на четыре группы: Г1 (слабогорючие), Г2 (умеренно горючие), Г3 (нормальногорючие), Г4 (сильногорючие).
Также следует учитывать распределение строительных материалов по группам, определяющим распространение пламени по поверхности (РП 1 (нераспространяющие), РП2 (слабораспространяющие), РП3 (умеренно распространяющие), РП4 (сильнораспространяющие)). Группы строительных материалов по распространению пламени устанавливают для поверхностных слоев кровли и полов, в том числе ковровых покрытий, по ГОСТ 30444 (ГОСТ Р 51032-97).
Что касается непосредственно возведения жилых домов одноквартирных, то подобное строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее — застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.
Проводить экспертизу могут Судебные эксперты АНО ЭПЦ «Топ Эксперт», которая имеет соответствующий уровень допуска. Оформляется документ на каждый отдельный вид обследования, который необходимо выполнить специалистам. По итогам исследований сотрудниками АНО «Топ Эксперт» составляется экспертное заключение, где прописывается соответствия или не соответствия техническим показателям. Заключение специалиста является объективным подтверждением имеющихся нарушений и станет надёжным доказательством, если придётся защищать свои интересы в суде.
Какие вопросы полезно поставить
- Каковы фактические характеристики и расположение обследуемого объекта?
- Какие технические нарушения подтверждаются исследованием?
- Какие мероприятия необходимы для устранения выявленных недостатков?
Что подготовить для этой задачи
Подготовьте планы и сведения об участке, проектные материалы, обмеры, документы о строительстве и сформулированные вопросы. Для судебной задачи сначала уточните установленный порядок назначения и допустимый круг исполнителей.
Как проверить содержание результата
В результате должны быть отделены установленные технические факты, расчётные допущения и ограничения. Исследование не должно обещать легализацию объекта только на основании положительной оценки конструкций.
Вопросы перед обращением
Гарантирует ли техническое заключение сохранение постройки?
Нет. Правовое решение зависит от совокупности обстоятельств, а технические выводы относятся к вопросам исследования.
Можно ли самостоятельно выбрать исполнителя судебной экспертизы?
Порядок назначения и требования к организации определяются для соответствующей категории дела. Их нужно проверить до заключения договора на судебное исследование.
Связанные направления: Техническое обследование объекта; Экспертиза проектной документации.