Образец строительного заключения

АНО ЭПЦ «Топ Эксперт»

125009, Россия, Москва , Газетный переулок дом 3-5 стр.1 оф. 240 (ст.м.”Охотный ряд”)

 тел: +7(495)-127-09-35 / +7(916)-360-99-33 / anotopexpert@mail.ru

ПОДПИСКА

 к заключению эксперта №09-09/19 от 09 сентября 2019 года

Мне, судебному эксперту АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» Покровскому В.С., заместителем руководителя организации               разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, 82 АПК РФ.

Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ предупрежден.

 01 августа 2018 года                                                                                                                                                                               _______________ /Покровский В.С

Подпись эксперта заверяю

Заместитель руководителя АНО ЭПЦ «Топ Эксперт»

__________________ /

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА №7/19

г. Москва                                                                                                                                                     15 августа 2018 г.

Время производства исследования:

Начато: 14 часов 30 минут, 01 августа 2018 г.

Окончено: 12 часов 30 минут, 15 августа 2018 г.

 Место производства исследования: г. Москва, Газетный переулок дом 3-5 стр.1

Заказчик исследования: Петров П.П.

Основание производства исследования: Определение Пресненского районного суда по делу №0000 от 27 июня 2019 года.

Сведения о специалисте:

Покровский В.С. – судебный эксперт, ученый, профессор в области строительно- технической и стоимостной экспертизы, имеет высшее специальное (экспертное) образование по квалификации: специалист «Судебная экспертиза». Окончил «Национальный исследовательский Московский Государственный строительный университет» (НИУ МГСУ). Профиль «Промышленное и гражданское строительство» (ПГС) — Диплом №0070897.

Окончил Частное образовательное учреждение «Высшая Школа Экспертизы и Права» по программе: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Имеет диплом о профессиональной переподготовке АА-77 №00224237 . Имеет квалификационный аттестат на право проведения Судебной строительно-технической экспертизы.

Объект исследования:

Помещение общей площадью 98,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пер.Столярный, д. 3, кв. 77

Вопросы, поставленные перед специалистом:

  1. Соответствует ли помещение (лофт) расположенное по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв.77, действующим, нормативным строительно-техническим нормам и правилам?
  2. Требуется ли полная замена оконной конструкции либо для устранения имеющихся недостатков достаточно заменить отдельные составные части оконной конструкции и/или произвести ремонтные работы (включая работы по ее переустановке)?
  3. Какова высота от пола этажа №3 до антресоли (по договору должна быть 2,7 м) и высота от антресоли 3-го этажа до низа выступающих конструкций (балок, прогонов) потолка?
  4. Какова стоимость устранения недостатков ремонтных работ в помещении (лофте) расположенном по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв.77

Использованная литература:

  • Федеральный закон        №73-ФЗ          “О        государственной            судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации” от 05.2001.
  • Федеральный закон №102-ФЗ “Об обеспечении единства измерений” от 26.06.2008.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
  • Федеральный закон РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.
  • Распоряжение Правительства            РФ        от       06.2010          №1047-р          “Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.
  • Перечень документов в области стандартизации, в результате применения, которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (утвержден Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 01.06.2010 №2079).
  • ГОСТ 15467-79 “Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения”.
  • ГОСТ 26433.2-94 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений”.
  • СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.
  • Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ (действующая редакция, 2016).
  • “Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов”. Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждены приказом Министерства юстиции Российской Федерации №346 от 12.2002).
  • Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации №347 от 12.2002).
  • Россинская Е.Р. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма,
  • Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технический экспертизы. М.: Городец,
  • Корухов Ю.Г. Словарь основных терминов судебных экспертиз. М.: Издательский центр ИПК РФЦСЭ,
  • Вершинина О. С. “Пособие строительного эксперта”. Изд. Спутник+,
  • Возможности производства судебной экспертизы в государственных судебно- экспертных учреждениях Минюста России. Научное издание. Под общей редакцией Начальника Управления судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации, канд. хим. наук Т.П. Москвиной. – М.: Антидор,
  • ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”.
  • Инструкция “Инструкция по инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий”, дата введения 12.1984.
  • Большая советская энциклопедия: в 30 т. — М.: “Советская энциклопедия”, 1969-1978.
  • СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”.
  • СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”.
  • ГОСТ 8486-86 “Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия”.
  • ГОСТ 31167-2009 – “Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях”.
  • СП 131.13330 – “Строительная климатология”.
  • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 03.13-88.
  • ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.
  • ГОСТ 15467-79        Управление         качеством        продукции.         Основные         понятия. Термины и определения (с Изменением № 1).
  • СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий.
  • Актуализированная редакция СниП 04.01-85*.

Измерительные приборы, использованные при обследовании и измерении объекта экспертизы:

  1. Фотоаппарат Canon Ixus
  2. Лазерный дальномер Leica DISTO X310, заводской номер
  3. Линейка металлическая 30 см.
  4. Лазерный построитель плоскостей
  5. Контрольный 2 м. уровень

Все инструменты и приборы, относящиеся к средствам измерений (согласно Федеральному закону №102 от 26 июня 2008 г. “Об обеспечении единства измерений”) удостоверены знаком (свидетельством) поверки.

Термины и определения:

Описание
ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением № 1)
1. Оценка уровня качества продукции- Совокупность операций, включающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции,  определение  значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
2. Оценка технического уровня продукции — Совокупность операций, включающая выбор

номенклатуры показателей, характеризующих техническое совершенство оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.

3. Дифференциальный метод оценки качества продукции — Метод оценки качества продукции, основанный на использовании единичных показателей ее качества
4. Комплексный метод оценки качества продукции — Метод оценки качества продукции,

основанный на использовании комплексных показателей ее качества.

5. Смешанный метод оценки качества продукции — Метод оценки качества продукции, основанный на одновременном использовании единичных и  комплексных показателей  ее качества.
6. Статистический метод оценки качества продукции — Метод оценки качества продукции, при котором значения показателей качества продукции определяют с использованием правил математической статистики.
7. Годная продукция — Продукция, удовлетворяющая всем установленным требованиям.
8. Дефект — Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям.
9. Дефектное изделие — Изделие, имеющее хотя бы один дефект.
10. Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
11. Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
12. Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
13. Значительный дефект — Дефект, который существенно влияет на использование

продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

14. Устранимый           дефект —         Дефект,          устранение          которого         технически           возможно          и

экономически целесообразно.

15. Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или

экономически нецелесообразно.

Градостроительный кодекс Российской Федерации.
1. Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых

объектов капитального строительства).

2. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели

таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

3. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных

элементов.

Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ. “Технический регламент о безопасности зданий и

сооружений”:

4. Механическая безопасность — состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и

здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

5. Нагрузка — механическая сила, прилагаемая к строительным конструкциям и (или)

основанию здания или сооружения и определяющая их напряженно-деформированное состояние.

6. Нормальные условия эксплуатации — учтенное при проектировании состояние здания или сооружения,                                   при        котором         отсутствуют          какие-либо           факторы,         препятствующие

осуществлению функциональных или технологических процессов.

7. Опасные природные процессы и явления — землетрясения, сели, оползни, лавины, подтопление территории, ураганы, смерчи, эрозия почвы и иные подобные процессы и явления, оказывающие негативные или разрушительные воздействия на здания и

сооружения.

8. Основание здания или сооружения (далее также — основание) — массив грунта, воспринимающий нагрузки и воздействия от здания или сооружения и передающий на здание или сооружение воздействия от природных и техногенных процессов,

происходящих в массиве грунта.

9. Помещение с постоянным пребыванием людей — помещение, в котором предусмотрено

пребывание людей непрерывно в течение более двух часов.

10. Предельное состояние строительных конструкций — состояние строительных конструкций

здания  или  сооружения,  за  пределами  которого  дальнейшая  эксплуатация  здания или

сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление

работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно.

11. Строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные

несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

12. Характеристики безопасности здания или сооружения — количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения

требованиям безопасности.

ГОСТ 27751-2014

Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования.

13. Долговечность — способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом

обслуживании.

14. Надежность строительного объекта — способности строительного объекта выполнять

требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации.

15. Нормативный документ — документ, доступный широкому кругу потребителей и устанавливающий                                                правила,         общие         принципы           и       характеристики,            касающиеся

определенных видов деятельности в области строительства и их результатов.

16. Нормальная эксплуатация — эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и (или)

реконструкцию.

17. Конструктивная система — совокупность взаимосвязанных строительных конструкций и

основания.

18. Строительный объект: Строительное сооружение, здание, помещение, строительная

конструкция, строительное изделие или основание

СП      13-102-2003        “Правила        обследования         несущих        строительных           конструкций         зданий       и

сооружений”. Введен в действие 21.08.2003:

19. Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность

их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

20. Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному

проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

21. Повреждение            —       неисправность,            полученная          конструкцией            при        изготовлении,

транспортировании, монтаже или эксплуатации.

22. Категория технического состояния — степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик

конструкций.

23. Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на

основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

24. Степень повреждения — установленная в процентном отношении доля проектной несущей

способности строительной конструкцией.

25. Несущие конструкции — строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные

нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

26. Нормальная         эксплуатация          —      эксплуатация          конструкции           или       здания        в      целом,

осуществляемая           в      соответствии           с      предусмотренными             в      нормах        или       проекте

технологическими или бытовыми условиями.
27. Эксплуатационные            показатели         здания        —      совокупность          технических,           объемно         —

планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

28. Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения

новых целей эксплуатации здания.

29. Моральный          износ        здания        —      постепенное          (во       времени)          отклонение          основных

эксплуатационных           показателей         от     современного          уровня       технических          требований эксплуатации зданий и сооружений.

30. Физический           износ        здания         —      ухудшение          технических           и      связанных          с      ними

эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ “Технический регламент о требованиях

пожарной безопасности”:

31. Аварийный выход — дверь, люк или иной выход, которые ведут на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону, используются как дополнительный выход для спасания людей, но не учитываются при оценке соответствия необходимого количества и размеров эвакуационных путей и эвакуационных выходов и которые

удовлетворяют требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.

32. Безопасная зона — зона, в которой люди защищены от воздействия опасных факторов пожара или в которой опасные факторы пожара отсутствуют либо не превышают

предельно допустимых значений.

33. Класс конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков — классификационная                                                   характеристика           зданий,        сооружений          и      пожарных         отсеков,

определяемая степенью участия строительных конструкций в развитии пожара и образовании опасных факторов пожара.

34. Класс функциональной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков — классификационная характеристика зданий, сооружений и пожарных отсеков, определяемая назначением и особенностями эксплуатации указанных зданий, сооружений и пожарных отсеков, в том числе особенностями осуществления  в указанных зданиях, сооружениях и пожарных отсеках технологических процессов

производства.

35. Первичные средства пожаротушения — средства пожаротушения, используемые для

борьбы с пожаром в начальной стадии его развития.

36. Пожарная безопасность объекта защиты — состояние объекта защиты, характеризуемое

возможностью предотвращения возникновения и развития пожара, а также воздействия на людей и имущество опасных факторов пожара.

37. Эвакуационный выход — выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу

или в безопасную зону.

38. Эвакуационный путь (путь эвакуации) — путь движения и (или) перемещения людей,

ведущий         непосредственно            наружу        или       в      безопасную         зону,        удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре.

39. Эвакуация           —        процесс          организованного             самостоятельного              движения           людей непосредственно наружу или в безопасную зону из помещений, в которых имеется

возможность воздействия на людей опасных факторов пожара.

Справочник строителя:
40. Несущие        конструкции          –     конструкции,           воспринимающие            основные         нагрузки         и

обеспечивающие прочность, жесткость, и устойчивость зданий и сооружений.

41. Ограждающие конструкции – части здания, отделяющие его внутреннее пространство от
внешней среды или разделяющие его смежные помещения (стены, перегородки).
Классификация зданий в соответствии со СНиП 21-01-97
Степень огнестойкости здания Предел огнестойкости строительных конструкций, не менее
Несущие элементы здания Наружные ненесущие стены Перекрытия междуэтажные, (в                            т.ч.

чердачные            и над подвалами)

Элементы бесчердачных покрытий Лестничные клетки
Настилы         (в

том числе с утеплителем)

Фермы,

балки, прогоны

Внутренние стены Марши и

площадки лестниц

I R 120 Е 30 REI 60 RE 30 R 30 REI 120 R 60
II R 90 Е 15 REI 45 RE 15 R15 REI 90 R 60
III R 45 Е15 REI 45 RE15 R15 REI 60 R 45
IV R 15 Е15 REI 15 R15 R15 REI 45 R 15
V не нормируется


ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Исследование объекта включало в себя следующие этапы:

  • Анализ предоставленной в распоряжение специалистов документации для составления плана проведения экспертизы, изучение правовых и технических документов, относящихся к обследуемому объекту.
  • Выезд специалистов на исследуемый объект для визуального осмотра и изучения фактического состояния строительных работ, выполненных в рамках заключенного договора.
  • Анализ и систематизация результатов, полученных при изучении предоставленной в распоряжение экспертов документации и правовых и технических документов, относящихся к обследуемому объекту и по результатам выезда на объект и визуального осмотра, и изучения фактического состояния строительных работ, выполненных в рамках заключенного договора.
  • Формулирование выводов и оформление заключения специалистов.

Методы исследования, использованные при подготовке настоящего заключения, относятся к общенаучным (описание, сравнение, измерение) и частно-научным (аналитический метод).

Исследование проводилось с использованием следующих методов:

  • метод натурного экспертного осмотра;
  • метод инструментальных измерений;
  • расчётно-аналитический метод:
  • метод анализа полученных данных.

Объект исследования:

Объектом исследования является нежилое помещение (лофт) двухуровненый, в лофте установлено витражное остекление из алюминиевого профиля производства компании «Татпроф», стены выполнены частично из газобетонных блоков, частично из керамического кирпича, перекрытия монолитные, присутствуют системы водоснабжения и канализации, вентиляции, и электроснабжения.

Сведения о примененной методике:

Методика, способы и методы исследования, программа обследования объекта капитального строительства, оценка результатов исследования, определение характеристик и параметров исследуемого объекта и его конструкций, деталей и элементов, в данном случае, основаны на указаниях, изложенных в СП 13-102-2003 о натурном обследовании объекта и исследовании предоставленных экспертам технических документов и материалов, анализе исследования технической и проектной документации, предоставленной экспертам в рамках материалов гражданского дела, а также формировании выводов и ответов на поставленные перед экспертом вопросы в рамках такого исследования, что соответствует требованиям, установленным в ст.8 и 16 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Главной задачей проведения данного исследования является получение обоснованных и достоверных ответов на поставленные перед экспертами вопросы. При определении порядка и методов обследования, а также для последующей обработки и исследовании результатов и материалов обследования были применены порядок и правила, установленные в СП 13-102-2003. Исходя из указаний, содержащихся в данных правилах, определялась полнота и объем проводимых исследований, устанавливались объемы фактического натурного обследования. Кроме того, исследования проводились в тех объемах и в порядке, которые были необходимы для получения ответов на поставленные перед экспертами вопросы, поскольку ответы на эти вопросы являются основной целью проведения исследования. Работы по обследованию объекта исследования были выполнены исходя из характера и особенностей данного объекта, как, впрочем, и из возможности фактического доступа к отдельным элементам и конструкциям.

Полученная, в результате обследования информация, является в целом достаточной, как для оценки соответствия объектов обследования нормам и правилам, так и ответов на поставленные вопросы. В соответствии с разделом 7 СП 13-102-2003 предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния объекта обследования по внешним признакам, его технических характеристик, характерных особенностей, видов и типов строительных конструкций, а также в целях определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование с фиксацией элементов объекта обследования. По итогам изучения и анализа документации на объект обследования, в соответствии с п.5.2 СП 13-102-2003 была принята программа обследования. Программой обследования были определены задачи и порядок обследования.

В данном случае главной задачей обследования является получение ответов на поставленные перед экспертом вопросы. С учетом этого и исходя из характера и особенностей обследуемого объекта: размещения, с учетом особенностей отдельных конструкций и узлов, элементов и оборудования инженерных систем. Из объема предоставленной документации и возможностей фактического доступа к отдельным обследуемым элементам, был установлен порядок визуального и детального обследования, определены подлежащие обследованию строительные конструкции и их элементы, методы инструментальных измерений.

Вместе с тем, информация, полученная в результате обследования в соответствии с СП 13-102-2003, является в целом исчерпывающей и достаточной для оценки общего технического состояния объекта экспертизы и определении возможной нанесения угрозы жизни и здоровья граждан. В соответствии с требованиями, установленными в разделе 7, п.8.1.1, п.8.2.1 и п.8.2.2 СП 13-102-2003 было принято решение о проведении непосредственно на объекте сплошного визуального и выборочного детального обследования, выполнении замеров с использованием измерительных приборов и контрольных методов, а также проведении фотосъемки.

ИССЛЕДОВАНИЕ ПО ВОПРОСУ 1:

Соответствует ли помещение (лофт) расположенное по адресу: г.  Москва, пер. Столярный, д. 3, кв.77, действующим, нормативным строительно-техническим нормам и правилам?

Для ответа на поставленный вопрос специалистом составлена ведомость выявленных дефектов (см. Таблица №1), которые для удобства восприятия информации разделены по 1-му и 2-му уровням помещения соответственно.

Требования нормативно-технической документации представлены в Таблице №2 настоящего заключения.

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с фотофиксацией на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и т.д.).

По результатам проведенного инструментально-визуального осмотра помещений квартиры выявлены следующие дефекты:

Таблица №1 Ведомость выявленных дефектов

Вид дефекта Объем дефекта Тип дефекта
1 уровень
1. Монолитное перекрытие, отклонение от горизонтальной плоскости  (перепад высоты) на поверхности пола составляет до

22 мм, локально наблюдаются наплывы бетона до 20 мм.

Массовый характер дефекта, наблюдается по всей поверхности пола. Дефект значительный устранимый
2. Кладка (стены) из керамического кирпича, фиксируется отклонение поверхности кирпичной кладки от вертикальной плоскости величиной до 20 мм. Массовый характер дефекта, наблюдается повсеместно по всей поверхности стен Дефект значительный устранимый
3. Кладка (стены) из керамического кирпича, толщина швов кирпичной кладки, горизонтальных швов достигает до 21 мм, вертикальных швов до 25 мм. Массовый характер дефекта, наблюдается повсеместно по всей поверхности стен Дефект значительный устранимый
4. Инженерные системы канализации и водоснабжения, отсутствие защитных ограждающих коробов, открытая прокладка труб систем канализации и водостоков. Ограждающие короба отсутствуют полностью. Дефект значительный устранимый
5. Инженерные системы канализации и водоснабжения, отсутствие гильз при прохождении труб через межэтажные перекрытия. Дефект присутствует на всех трубах. Дефект значительный устранимый
2 уровень
6. Монолитное перекрытие 2 уровня, на поверхности пола наблюдаются каверны и наплывы бетона. Массовый характер дефекта, наблюдается повсеместно по всей Дефект значительный устранимый
поверхности стен
7. Кладка (стены) из керамического кирпича, фиксируется отклонение поверхности кирпичной кладки от вертикальной плоскости величиной до 35 мм. Массовый характер дефекта, наблюдается повсеместно по всей поверхности стен Дефект значительный устранимый
8. Кладка (стены) из керамического кирпича, толщина швов кирпичной кладки, горизонтальных швов достигает до 21 мм, вертикальных швов до 25 мм. Массовый характер дефекта, наблюдается повсеместно по всей поверхности стен Дефект значительный устранимый
9. Кладка (стены) из керамического кирпича, непрочное сцепление верхнего ряда кирпичной кладки с раствором. Массовый характер дефекта, наблюдается по всему верхнему ряду кладки Дефект значительный устранимый
10. Наблюдаются сколы и отсутствие защитного слоя бетона, открытая (оголенная) арматура на поверхности ж/б плиты перекрытия потолка. Дефект присутствует локально Дефект значительный устранимый
11. Инженерные системы канализации и водоснабжения, отсутствие защитных ограждающих коробов, открытая прокладка труб систем канализации и водостоков. Ограждающие короба отсутствуют полностью. Дефект значительный устранимый
12. Инженерные системы канализации и водоснабжения, отсутствие гильз при прохождении труб через межэтажные перекрытия. Дефект присутствует на всех трубах Дефект значительный устранимый
13. Инженерные системы канализации и водоснабжения, отсутствие заделки цементно-песчаным раствором места прохода стояков. Визуально наблюдается,                                   дефект присутствует на всех трубах Дефект значительный устранимый
Витражная оконная конструкция с балконной дверью
14. Отсутствие регулировки балконной двери, тяжелое усилие при открывании двери Присутствует локально Дефект значительный устранимый
15. Наличие                  зазоров                  установленных уплотнительных полимерных прокладок по всему периметру стеклопакетов. Массовый характер дефекта, встречается практически во всех стеклопакетах Дефект значительный устранимый
16. Накладные детали обрамления оконной конструкции установлены с зазором до 30 мм, органолептический ощущается инфильтрация холодного воздуха, со стороны помещения Массовый           характер дефекта Дефект значительный устранимый
17. Уплотнительные прокладки оконной конструкции 2 уровня, частично или полностью не установлены в пазы. Дефект встречается часто, выражен в различной степени. Дефект значительный устранимый
18. На поверхности светопрозрачной конструкции  окна                                             наблюдаются механические риски и царапины. Дефект встречается локально, второй ряд остекления Дефект значительный устранимый
19. Отклонение от плоскости конструктивных элементов                                      оконной                  конструкции (вертикальных стоек, штапиков, ригелей) до

5 мм. Фиксируются заломы на торцевых частях рамы.

Массовый           характер дефекта Дефект значительный устранимый
20. Толщина вертикального монтажного зазора составляет до 60 мм, отсутствие слоя ПСУЛ1 в монтажном шве. По всему периметру оконной конструкции Дефект значительный устранимый
21. Светопрозрачные элементы (стекла) оконной конструкции установлены ниже уровня пола до 50 мм, при выравнивании пола и заливке стяжки, открытие балконной двери станет невозможным, нижняя часть оконных элементов окажется, скрыта под слоем стяжки. Локальный дефект установки по высоте оконной конструкции Дефект значительный устранимый
22. Балконная конструкция выполнена из арматуры различного диаметра, на поверхности арматуры наблюдаются следы поверхностной коррозии, отсутствие окраски и антикоррозийной обработки Все                      элементы балконной конструкции Дефект незначительный устранимый

1 ПСУЛ — предварительно сжатая уплотнительная лента.

Таблица 2.Требования нормативной документации.

№ п.п. Вид дефекта Нарушение требований Нормативных документов (СниП, СП, ГОСТ, ВСН и др.) Оценка качества произведенных строительных работ.
1. Монолитное                            перекрытие, отклонение от горизонтальной плоскости (перепад высоты) на поверхности пола составляет до

22 мм, локально наблюдаются наплывы бетона до 20 мм.

Согласно требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”: п. 5.18.3 Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в таблице 5.12.

4 Отклонение горизонтальных плоскостей на весь выверяемый участок – предельное отклонение 20 мм.

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
2. Кладка                    (стены)      из керамического                   кирпича, фиксируется                                       отклонение поверхности кирпичной кладки от вертикальной плоскости величиной до 20 мм. Согласно требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”: 9.18.5 Отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.

Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м, не должны превышать для стен из керамического кирпича – 10 мм.

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
3. Кладка                    (стены)      из керамического      кирпича, толщина швов кирпичной кладки, горизонтальных швов достигает до 21 мм, вертикальных швов до 25 мм. Согласно требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”: п. 9.2.4 Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов – 10 мм. Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
4 Инженерные                                                                     системы канализации и водоснабжения, отсутствие                                      защитных

ограждающих                                         коробов, открытая прокладка труб систем канализации и водостоков.

Согласно требованиям СП 30.13330.2016 “Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СниП 2.04.01- 85*”

п. 8.3.10 При применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:

б) прокладка стояков предусматривается скрытая в коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам;

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
5. Инженерные                                                      системы канализации и водоснабжения, отсутствие                                       гильз      при прохождении труб через межэтажные перекрытия. Согласно требованиям СП 30.13330.2016 “Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СниП 2.04.01- 85*”

д) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;

5.5.10 Закладные детали и соединительные элементы в стыках  наружных ограждающих конструкций, таких как сборные железобетонные стеновые панели (в том числе, трехслойные стеновые панели), подлежат защите от коррозии.

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
6. Наблюдаются сколы и отсутствие защитного слоя бетона, наличие оголенной арматуры на поверхности ж/б плиты перекрытия потолка. Согласно требованиям “СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СниП 2.03.11-85 (с Изменениями № 1, 2)”

П.5.5.3

В обетонируемых стыках и узлах сопряжений конструкций закладные детали и соединительные элементы из обычных сталей без защитных покрытий должны иметь защитный слой бетона и марку бетона по водонепроницаемости не ниже, чем в стыкуемых конструкциях. Ширина раскрытия трещин в обетонируемых стыках и узлах сопряжения конструкций не должна превышать указанную в таблицах Ж.3 и Ж.4.

Согласно требований СП 52-101-2003 “Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры” Минимальные значения толщины слоя бетона рабочей арматуры следует принимать по таблице 8.1.

Толщина защитного слоя бетона, мм, не менее

10. В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности

20 мм.

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
7. Отсутствие                       регулировки балконной двери, тяжелое усилие при открывании двери. Согласно требованиям ГОСТ 21519-2003 “Блоки оконные из алюминиевых сплавов”

п.4.4.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное закрывание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
8. Наличие зазоров при установке уплотнительных полимерных прокладок по всему периметру стеклопакетов. Согласно требованиям ГОСТ 21519-2003 “Блоки оконные из алюминиевых сплавов”

п. 4.4.3 “Установку стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий и уплотнение притворов производят при помощи эластичных полимерных уплотняющих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей внатяг по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются”.

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
9. Накладные детали обрамления оконной                                                          конструкции установлены с зазором до 30 мм,                               органолептически ощущается                                            инфильтрация холодного воздуха, со стороны помещения. Согласно требованиям ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”

п. 5.1.9 “Общее конструктивное решение узла примыкания (включая монтажный шов, элементы дополнительной атмосферозащиты, отделку откосов, а также все другие элементы, обеспечивающие сопряжение оконного блока с проемом в законченном виде) должно исключать возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время (сквозное продувание).”

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
10. Отклонение от плоскости конструктивных элементов оконной                                          конструкции (вертикальных стоек, штапиков, ригелей) до 5 мм. Фиксируются заломы на торцевых частях рамы. Согласно требованиям ГОСТ 21519-2003 “Блоки оконные из алюминиевых сплавов”

п. 4.2.10 “Перепад лицевых поверхностей (провес) в угловых и Т- образных соединениях смежных деталей коробок и створок, установка которых предусмотрена в одной плоскости, не должен превышать 1,0 мм.”

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
11 Высота                                      вертикального монтажного зазора составляет до 60 мм, отсутствует слоя ПСУЛ в монтажном шве. Согласно требованиям ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”

Размер монтажного вертикального зазора для алюминиевых сплавов должен составлять 5-20 мм. (Таблица 2)

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
12 На                                            поверхности

светопрозрачной конструкции окна                                        наблюдаются механические риски и царапины.

Согласно ГОСТ 21519-2003 п. 4.3.5 Покрытия алюминиевых профилей должны отвечать требованиям ГОСТ 22233 или нормативной документации (НД), утвержденной в установленном порядке. Дефекты покрытия, различимые невооруженным глазом с расстояния 1 м при интенсивности освещения 300 лк, не допускаются.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», табл. 15 «Поверхность стекол и стеклоконструкций должна быть без трещин, царапин, выколов, пробоин, без следов замазки, раствора, краски, жировых пятен и т.п.»

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.
13 Балконная                                     конструкция выполнена из арматуры различного диаметра, на поверхности                                                               арматуры

наблюдаются                                                   следы

поверхностной                                                 коррозии, отсутствие                  окраски    и антикоррозийной обработки

Согласно требований СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11- 85 (с Изменениями N 1, 2)

4.5                       Защиту строительных конструкций от коррозии следует обеспечивать методами первичной и вторичной защиты и специальными мерами.

4.6          Первичная защита строительных конструкций от коррозии должна осуществляться в процессе проектирования и изготовления конструкций и включать в себя выбор конструктивных решений, снижающих агрессивное воздействие, и материалов, стойких в среде эксплуатации.

4.7              Вторичная защита строительных конструкций включает в себя мероприятия, обеспечивающие защиту от коррозии в случаях, когда меры первичной защиты недостаточны. Меры вторичной защиты включают в себя применение защитных покрытий, пропиток и другие способы изоляции конструкций от агрессивного воздействия среды.

Качество не соответствует требованиям действующих нормативов.


ВЫВОД ПО ПОСТАВЛЕННОМУ ВОПРОСУ №1:

Строительно-монтажные работы, выполненные в помещение (лофте), расположенное по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, корп. 34. произведены с нарушением действующей строительно-технической документации, и не соответствуют требованием следующих норм и правил:

  •   СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”
  • СП 30.13330.2016 “Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СниП 04.01-85*”

  • СП 13330.2012          “Защита         строительных            конструкций           от       коррозии. Актуализированная редакция СниП 2.03.11-85 (с Изменениями № 1, 2)”

  • СП 52-101-2003            “Бетонные            и         железобетонные               конструкции             без предварительного напряжения арматуры”

  • ГОСТ 21519-2003 “Блоки оконные из алюминиевых сплавов”

  • ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”

Выявленные дефекты и требования действующей нормативной строительно- технической представлены в Таблице №1 и №2 настоящего заключения.

ИССЛЕДОВАНИЕ ПО ВОПРОСУ №2:

Требуется ли полная замена оконной конструкции либо для устранения имеющихся недостатков достаточно заменить отдельные составные части оконной конструкции и/или произвести ремонтные работы (включая работы по ее переустановке)?

Для ответа на поставленный вопрос обратимся к Таблице №1 настоящего заключения, где производилось описание выявленных дефектов оконной конструкции, и остановимся на них более подробно.

Как показало обследование монтажный шов выполнен с нарушением технологии установки оконных конструкций и нарушает требования “ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”, в частности отсутствует один из слоев монтажного слоя, т.е. предварительно сжатая уплотнительная лента (ПСУЛ).

п.3.9 предварительно-сжатая уплотнительная лента; ПСУЛ: Предварительно сжатый эластичный пористый материал на основе полиуретана в виде ленты, как правило, прямоугольного сечения, пропитанный специальными составами. На одну из сторон уплотнительной ленты наносят клеевой слой, который может быть армирован стеклонитью (или другим материалом) и защищен антиадгезионной пленкой по нормативным документам ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

Более подробно монтажная схема представлена ниже:

Варианты устройства монтажного шва приведены на рисунке 2 (см. варианты А и Б).

Рисунок 2 — Вариант устройства монтажного шва

 

I — наружный водоизоляционный паропроницаемый слой; II — центральный тепло-, звукоизоляционный слой;

  • — внутренний пароизоляционный слой;
  • — дополнительный водо- и пароизоляционный слой.

ВЫВОД ПО ПОСТАВЛЕННОМУ ВОПРОСУ №2.

Учитывая, что оконная конструкция смонтирована с нарушением требований вышеуказанного ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия (непосредственно монтажный шов), а также принимая во внимание, что составляющие конструкции имеют повреждения, заломы и деформации на торцевых частях рамы, уплотнительные прокладки также установлены с нарушениями, эксперт пришел к выводу, что оконная конструкция подлежит полному демонтажу.

ИССЛЕДОВАНИЯ ПО ВОПРОСУ № 3:

Какова высота от пола этажа №3 до антресоли (по договору должна быть 2,7 м) и высота от антресоли 3-го этажа до низа выступающих конструкций (балок, прогонов) потолка?

Для измерения высоты экспертом использовался непосредственно прибор лазерный дальномер Leica DISTO X310, измерение производилось путем установки прибора на поверхность перекрытия и измерялось расстояние до самой низкой точки выступающей конструкции.

Экспертом произведено пять измерений на поверхности пола и межэтажного перекрытия в результате показания прибора следующие:

Высота от пола этажа №3 до антресоли 2,68 м

2,65 м

2,66 м

2,68 м

2,67 м

Итого среднее показание: 2,668 м

Высота от антресоли 3-го этажа до низа выступающих конструкций потолка 2,56 м

2,58 м

2,57 м

2,57 м

2,58 м

Итого среднее показание: 2,572 м

ВЫВОД ПО ПОСТАВЛЕННОМУ ВОПРОСУ №3:

Средняя высота от пола этажа №3 до антресоли составляет 2,668 м, средняя высота от антресоли 3-го этажа до низа выступающих конструкций потолка составляет 2,572 м, различные показания обусловлены перепадом высоты межэтажного перекрытия.

ИССЛЕДОВАНИЕ ПО ВОПРОСУ №4:

Какова стоимость устранения недостатков ремонтных работ в помещение (лофте) расположенное по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв.77?

Для расчета стоимости устранения дефектов на объекте: помещение (лофте) расположенное по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв. 77 экспертом был выбран метод количественного обследования.

Метод количественного обследования предполагает создание новой сметы на оцениваемый объект в ценах на момент производства экспертного исследования. Для этих целей проводятся детальный количественный и стоимостной анализ, а также расчет затрат на строительные и монтажные работы отдельных компонентов и здания в целом. При расчете учитываются прямые затраты, накладные расходы и иные затраты, представляющие полную смету на строительство оцениваемого объекта. При составлении сметного расчета экспертом были применены положения Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81- 35.2004, согласно которой сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно- монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Методика МДС 81-35.2004- Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации — разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 г. ПРИНЯТА И ВВЕДЕНА В ДЕЙСТВИЕ с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004

№ 15/1.

Данный документ содержит основной перечень нормативов, регламентирующих определение стоимости ремонтно-строительных и монтажных работ, в том числе применяемых при этом расценок и корректирующих коэффициентов. В исследовании определены термины по МДС 81-35.2004: — Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.

Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства. — п.

  • Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ. — п. 3.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования исполняемых работ, — п. 3.9.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться: исходные данные Заказчика для разработки сметной документации, пред проектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы — листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ. -п. 3.16. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

При составлении смет применен базисно-индексный метод определения стоимости в двух уровнях цен, а именно в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен по состоянию на 1 января 2000 г. Перевод в текущий уровень выполнен, с применением индексов изменения сметной стоимости, в уровне цен, по состоянию на момент производства экспертного исследования. Расчет выполнен с использованием программного комплекса “Смета.ру”

 

 

Сметный расчет на устранение дефектов на объекте по адресу: : г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв.77

(наименование работ и затрат, наименование объекта)
В базисном уровне цен В текущем уровне цен
Сметная стоимость 295,12 766,97 тыс.руб
Строительные работы 41,41 503,81 тыс.руб
Прочие работы и затраты 253,71 263,16 тыс.руб
Средства на оплату труда 9,91 183,91 тыс.руб
Затраты труда 734,38 734,38 чел.-ч.
Составлена по ТСН-2001 г. Москвы в ценах по состоянию на февраль 2018 г. (МГЭ ремонт, Дополнение № 47)
 

 

№ п/п

 

Шифр расценки и коды ресурсов

 

 

Наименование работ и затрат

 

 

 

Ед. изм.

 

 

Кол-во единиц

 

 

Цена на ед. изм., руб.

 

 

Попра- вочные коэф

 

 

Коэф зимних удорожаний

 

Всего затрат в базисном уровне цен, руб.

 

Коэф (индексы) пересчета, нормы НР и СП

 

 

ВСЕГО затрат в текущем уровне цен, руб.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Раздел: 1. Демонтажные работы
1 6.53-2-1 Разборка кладки стен из кирпича простых  

10 м3 кладки

 

1,8

Объем: 1,8=144*0,125/10
ЗП 2 134,72 )*0,33 1,047 1 327,63 18,55 24 627,45
ЭМ 1 394,25 1,047 2 627,60 8,41 22 098,15
в т.ч. ЗПМ 408,93 1,047 770,67 18,55 14 295,92
НР от ЗП % 80 1 062,10 72 17 731,76
СП от ЗП % 55 730,20 44 10 836,08
НР и СП от ЗПМ % 175 1 348,67 168 24 017,15
ЗТР чел-ч 212,41 )*0,33 1,047 132,10
Всего по позиции: 7 096,20 99 310,59
2 3.9-54-1

Поправка: ТСН-

2001.6. О.П. п.23.6

Демонтаж алюминиевых оконных блоков  

 

 

100 м2

 

 

 

0,23414

Объем: 0,23414=4,6*5,09/100
ЗП 3 851,52 )*0,6 1,087 588,15 18,55 10 910,18
ЭМ 660,78 )*0,6 1,087 100,91 4,62 466,18
в т.ч. ЗПМ 78,90 )*0,6 1,087 12,05 18,55 223,50
МР 60,00 )*0,6 1 8,43 5,23 44,08
НР от ЗП % 85 499,93 72 7 855,33
СП от ЗП % 70 411,71 44 4 800,48
НР и СП от ЗПМ % 175 21,09 168 375,48
ЗТР чел-ч 272 )*0,6 1,087 41,54
Всего по позиции: 1 630,22 24 451,73
Итого по разделу: 1. Демонтажные работы 8 726,42 123 762,32
Раздел: 2. Строительные работы
3 3.6-59-3

Поправка: ТСН- 2001.О.П.

п.3.4. 6

Устройство армированных перегородок глухих 1/2 кирпича  

 

 

 

м2 кладки

 

 

 

 

114

ЗП 33,66 )*1,15 1,047 4 620,35 18,55 85 707,46
ЭМ 0,19 )*1,25 1,047 28,65 3,21 91,95
в т.ч. ЗПМ 0,01 )*1,25 1,047 1,19 18,55 22,14
МР 30,98 1,022 3 609,42 4,76 17 180,83
3,1 1.1-1-354 Кирпич керамический обыкновенный, размер 250х120х65 мм, марка средняя  

 

1000 шт.

 

 

5,7

 

 

1 043,55

 

 

1,022

 

 

6 079,10

 

 

9,14

 

 

55 562,94

НР от ЗП % 85 3 927,30 72 61 709,37
СП от ЗП % 70 3 234,25 44 37 711,28
НР и СП от ЗПМ % 175 2,08 168 37,20
ЗТР чел-ч 2,97 )*1,15 1,047 407,67
Всего по позиции: 21 501,15 258 001,03
4 3.11-48-1 Устройство цементно-
Поправка: песчаных стяжек из
ТСН- жесткого раствора толщиной
2001.О.П. 45 мм
п.3.4. 6 100 м2 0,55
ЗП 597,79 )*1,15 1,047 395,87 18,55 7 343,46
ЭМ 1 229,06 )*1,25 1,047 884,70 3,83 3 388,38
в т.ч. ЗПМ 15,55 )*1,25 1,047 11,19 18,55 207,66
МР 2 262,91 1 1 244,60 7,09 8 824,22
НР от ЗП % 104 411,70 90 6 609,11
СП от ЗП % 70 277,11 44 3 231,12
НР и СП от ЗПМ % 175 19,58 168 348,87
ЗТР чел-ч 51,48 )*1,15 1,047 34,09
Всего по позиции: 3 233,56 29 745,16
5 3.11-48-2 Добавляется или
Поправка: исключается на каждые 5 мм
ТСН- толщины стяжки к позиции
2001.О.П. 3.11-48-1
п.3.4. 6 100 м2 -0,55
ЗП 32,78 )*1,15)*7 1,047 — 151,96 18,55 — 2 818,77
ЭМ 74,02 )*1,25)*7 1,047 — 372,97 4,08 — 1 521,70
в т.ч. ЗПМ 1,63 )*1,25)*7 1,047 — 8,21 18,55 — 152,33
МР 165,88 )*7 1 — 638,64 9,34 — 5 964,88
НР от ЗП % 104 — 158,04 90 — 2 536,89
СП от ЗП % 70 — 106,37 44 — 1 240,26
НР и СП от ЗПМ % 175 — 14,37 168 — 255,91
ЗТР чел-ч 2,76 )*1,15)*7 1,047 — 12,79
Всего по позиции: — 1 442,35 — 14 338,41
6 3.8-38-1

Поправка: ТСН- 2001.О.П.

п.3.4. 6

Устройство однослойных перегородок толщиной 80 мм из пазогребневых гипсовых плит  

 

 

 

1 м2

 

 

 

 

6

ЗП 12,45 )*1,15 1,067 91,68 18,55 1 700,60
ЭМ 0,77 )*1,25 1,067 6,15 7,55 46,40
в т.ч. ЗПМ 0,14 )*1,25 1,067 1,15 18,55 21,38
МР 5,29 1,025 32,53 4,41 143,47
6,1 1.1-1-1727 Плиты пазогребневые гипсовые (ПГП)

гидрофобные (влагостойкие)

 

 

м2

 

 

6

 

 

216,44

 

 

1,025

 

 

1 331,11

 

 

2,02

 

 

2 688,83

6,2 1.3-2-226 Смесь сухая клеевая гипсовая, кладочная, для плит гипсовых пазогребневых и гипсокартонных листов, максимальный размер фракции до 0,2 мм, прочность сцепления не менее 0,35 МПа, без содержания SiO2, содержание гипсового вяжущего марки не ниже Г5

более 80%, адгезия более 0,5 МПа, белизна не менее 80%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

кг

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4,27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,025

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

45,96

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2,18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

100,18

НР от ЗП % 91 83,43 77 1 309,46
СП от ЗП % 70 64,18 44 748,26
НР и СП от ЗПМ % 175 2,01 168 35,92
ЗТР чел-ч 1,01 )*1,15 1,067 7,44
Всего по позиции: 1 657,05 6 773,12
7 3.9-54-1

Поправка: ТСН- 2001.О.П.

п.3.4. 6

Установка алюминиевых оконных блоков  

 

 

 

100 м2

 

 

 

 

0,23414

ЗП 3 851,52 )*1,15 1,087 1 127,29 18,55 20 911,21
ЭМ 660,78 )*1,25 1,087 210,22 4,62 971,22
в т.ч. ЗПМ 78,90 )*1,25 1,087 25,10 18,55 465,65
МР 60,00 1 14,05 5,23 73,47
7,1 прайс Витраж

Базисная стоимость: 237 301,69 = [280 016 / 1,18]

 

 

шт.

 

 

1

 

 

237 301,69

 

 

1

 

 

237 301,69

 

 

1

 

 

237 301,69

НР от ЗП % 85 958,20 72 15 056,07
СП от ЗП % 70 789,10 44 9 200,93
НР и СП от ЗПМ % 175 43,93 168 782,29
ЗТР чел-ч 272 )*1,15 1,087 79,61
Всего по позиции: 240 444,48 284 296,88
8 6.58-31-3 Ремонт цементной стяжки

отдельными местами, площадь заделки до 1 м2,0

 

 

100 мест

 

 

0,01

ЗП 1 311,93 1,087 14,26 18,55 264,54
ЭМ 54,80 1,087 0,60 8,46 5,04
в т.ч. ЗПМ 16,70 1,087 0,18 18,55 3,37
МР 972,06 1,001 9,73 6,46 62,86
НР от ЗП % 104 14,83 90 238,09
СП от ЗП % 79 11,27 44 116,40
НР и СП от ЗПМ % 175 0,32 168 5,66
ЗТР чел-ч 113 1,087 1,23
Всего по позиции: 51,01 692,59
9 прайс Доставка материалов

Базисная стоимость: 15 254,24 = [18 000 / 1,18]

 

 

компл.

 

 

1

 

 

15 254

 

 

1

 

 

15 254,24

 

 

1

 

 

15 254,24

Всего по позиции: 15 254,24 15 254,24
Итого по разделу: 2. Строительные работы 280 699,14 580 424,61
Раздел: 3. Погрузка и вывоз мусора
10 6.66-86-1 Погрузка вручную строительного мусора в

самосвал

 

 

1 Т

 

 

37,098

ЗП 13,33 1,047 517,76 18,55 9 604,42
ЭМ 56,39 1,047 2 190,28 6,02 13 185,47
в т.ч. ЗПМ 14,68 1,047 570,19 18,55 10 577,11
НР от ЗП % 91 471,16 77 7 395,40
СП от ЗП % 70 362,43 44 4 225,94
НР и СП от ЗПМ % 175 997,83 168 17 769,54
ЗТР чел-ч 1,12 1,047 43,50
Всего по позиции: 4 539,46 52 180,77
11 15.1-25-10 Перевозка строительного мусора на расстояние 25 км автосамосвалами грузоподъемностью до 10 т  

 

1 Т

 

 

37,098

ЭМ 31,06 1 1 152,26 9,2 10 600,83
Всего по позиции: 1 152,26 10 600,83
Итого по разделу: 3. Погрузка и вывоз мусора 5 691,72 62 781,60
ИТОГИ ПО СМЕТЕ:
Итого по смете (без учета НДС)  

295 117,28

 

766 968,53

НДС 18% 138 054,34
Всего по смете (с учетом НДС)  

905 022,87

ВЫВОД ПО ПОСТАВЛЕННОМУ ВОПРОСУ №4:

Стоимость устранения выявленных в результате обследования дефектов составляет 905 022,87 руб. (девятьсот пять тысяч, двадцать два) рубля, 87 коп., с учетом НДС.

ВЫВОДЫ:

По результатам проведенного исследования специалист пришел к следующим выводам:

По вопросу 1: Соответствует ли помещение (лофт) расположенное по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв.77, действующим, нормативным строительно- техническим нормам и правилам?

Вывод: Строительно-монтажные работы, выполненные в помещение (лофт) расположенное по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв. 77 произведены с нарушением действующей строительно-технической документации, и не соответствуют требованием следующих норм и правил:

  • СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”
  • СП 13330.2016           “Внутренний           водопровод          и       канализация          зданий. Актуализированная редакция СниП 2.04.01-85*”
  • “СП 13330.2012          Защита        строительных           конструкций           от      коррозии.

Актуализированная редакция СниП 2.03.11-85 (с Изменениями № 1, 2)”

  • СП 52-101-2003            “Бетонные           и        железобетонные              конструкции            без предварительного напряжения арматуры”
  • ГОСТ 21519-2003 “Блоки оконные из алюминиевых сплавов”
  • ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”

Выявленные дефекты и требования действующей нормативной строительно- технической представлены в Таблице №1 и №2 настоящего заключения.

По вопросу 2: Требуется ли полная замена оконной конструкции либо для устранения имеющихся недостатков достаточно заменить отдельные составные части оконной конструкции и/или произвести ремонтные работы (включая работы по ее переустановке)?

Вывод: Учитывая, что оконная конструкция смонтирована с нарушением требований вышеуказанного ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия” (непосредственно монтажный шов), а также принимая во внимание, что составляющие конструкции имеют повреждения, заломы и деформации на торцевых частях рамы, уплотнительные прокладки также установлены с нарушениями, эксперт пришел к выводу, что оконная конструкция подлежит полному демонтажу.

По вопросу 3: Какова высота от пола этажа №3 до антресоли (по договору должна быть 2,7 м) и высота от антресоли 3-го этажа до низа выступающих конструкций (балок, прогонов) потолка?

Вывод: Средняя высота от пола этажа №3 до антресоли составляет 2,668 м, средняя высота от антресоли 3-го этажа до низа выступающих конструкций потолка составляет 2,572 м, различные показания обусловлены перепадом высоты межэтажного перекрытия 30

По вопросу 4: Какова стоимость устранения недостатков ремонтных работ в помещение (лофте), расположенное по адресу: г. Москва, пер. Столярный, д. 3, кв. 77?

Вывод: Стоимость устранения выявленных в результате обследования дефектов составляет 905 022,87 руб. (девятьсот пять тысяч, двадцать два) рубля, 87 коп., с учетом НДС.

Судебный эксперт:                                          / Покровский В.С.

Приложение 1

Материалы фотофиксации
Фото 1.Общий вид лофта, первый уровень.
Фото 2.Ширина горизонтальных швов кирпичной кладки.
Фото 3.Ширина вертикальных швов кирпичной кладки.
Фото 4.Отклонение от вертикальной плоскости кирпичной кладки.
Фото 5.Наплывы бетона и неровности основания пола.
Фото 6.Отстуствие защитных ограждающих кожухов систем канализации.
Фото 7.Отсуствие гильз труб систем канализации при проходе межэтажного перекрытия.
Фото 8.Общий вид второго уровня лофта.
Фото 9.Толщина горизонтальных швов кирпичной кладки стен 2 уровня.
Фото 10.Толщина вертикальных швов кирпичной кладки стены 2 уровня.
Фото 11.Наличие незаполненных швов кирпичной кладки стен 2 уровня.
Фото 12. Незаделаные места прохода труб через перекрытие, отсутствие защитных

ограждающих коробов.

Фото 13.Корродированая незащищенная арматура плиты перекрытия потолка.
Фото 14.Наличие зазоров примыканий угловых элементов оконной конструкции.
Фото 15.Ширина монтажного шва оконной конструкции.
Фото 16.Зазоры примыкания оконной конструкции и стен.
Фото 17.Зазоры уплотнителя оконной конструкции.
Фото 18.Выпадение уплотнителя оконной конструкции.