Экспертиза кровли

Строительная экспертиза кровли – это исследование верхних элементов покрытия здания, обрешётки, сплошного настила, стяжки, который держится на несущей конструкции крыши (стропила), слоев изоляции (гидроизоляция, теплоизоляция, пароизоляция) и покрытия, охраняющего изоляцию от воздействия окружающей среды. Кровля может быть в разной степени утеплена. С внутренней стороны конструкций крыши может применяться пароизоляция, чтобы предотвратить попадания тёплого воздуха в утеплитель, что может привести к образованию конденсата в связи с достижением точки росы в нём. При обследовании эксперт может определить, как общее техническое состояние кровли и ее отдельных элементов, так и соответствие кровли (крыши) проекту, объем затраченных строительных материалов и стоимость фактически выполненных строительных работ. Строительная экспертиза кровли направлена на защиту здания и людей от последствий неграмотного проектирования или монтажа крыши.

Кровля может устраиваться из разных материалов: металла, металлочерепицы, глиняной черепицы, битумной черепицы, шифера и поликарбоната. Грамотно и качественно устроенная кровля сохраняет в доме тепло и сухость. Независимо от назначения здания или сооружения необходимо уделять внимание материалу, из которого будет изготовлена кровля, материал не должен иметь дефектов и повреждений. И несомненно важно качество монтажа кровли. Потому что неграмотная конструкция кровли в конечном счете может привести к различным дефектам и нарушениям – от появления мелких дефектов до обрушения всей конструкции кровли в целом.

Сроки:	5-12 раб дней
Цена	от 15 000 р.
Вы получаете:	Бесплатную консультацию Скидки при заказе более 2-ух объектов исследования Оперативный выезд эксперта на объект строительства Качественное заключение эксперта
!Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта,более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра «Топ Эксперт»

Независимая экспертиза кровли может осуществляться на разных стадиях строительного процесса:

1. На стадии разработки проекта (экспертиза проектной документации).

В этом случае проведение строительной независимой экспертизы необходимо для анализа проектных решений и проектной документации, для определения соответствие принятых решений требованиям нормативной документации (ГОСТ, СНИП, ФЗ и др.).

1. На стадии строительно-монтажных работ.

На данном этапе проведение обследования кровли включает в себя исследование материалов, составляющих конструкцию кровли (приемочный контроль), и качество строительно-монтажных работ. В этом случае техническая экспертиза является частным случаем технического надзора/строительного контроля за строительством.

1. Перед сдачей объекта в эксплуатацию.

В этом случае техническое обследование кровли здания необходима для того, чтобы определить качество, надежность, наличие и характер дефектов или нарушений, которые были допущены при производстве строительно- монтажных работ. Определить соответствие фактически выполненных работ по устройству кровли проектным решениям.

1. После ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае эксперты определяют качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, объемы выполненных работ, делают выводы о наличие дефектов и нарушений, дают рекомендации заказчику. Практика показывает, что такая строительная экспертиза кровли необходима для разрешения вопросов между заказчиком и подрядчиком, инвестором и застройщиком и т.д. Нередко такие экспертизы перетекают в длительные судебные тяжбы.

Вот лишь некоторый перечень наиболее распространенных ситуаций, при которых может понадобиться независимая экспертиза и обследование кровли(крыши):

при покупке недвижимости с целью определения технического состояния крыши (кровли);
во внутренних помещениях обнаружены следы протечек или талых вод, но выявить их самостоятельно не представляется возможным;
во внутренних помещениях обнаружены следы промерзания и сосульки, у карнизной части здания обнаружены наледи и сосульки;
на поверхности кровли выявлены застои воды, система водоотвода не работает и не выполняет основную функцию;
стоимость выполненных работ и затраченных материалов значительно превысила согласованную смету и ваши ожидания;
покрытие кровли шумит и громыхает при незначительном ветре.

При обследовании крыши (кровли) важную роль играют ее технологические особенности, на основании которых и определяются конкретные дефекты и нарушения присущие и характерные для данного вида конструкций. При обследовании техническое состояние крыши оценивают по трем составляющим:

Материала покрытия кровли (мягкая кровля, черепица, металлическая и т.д.);
Несущих конструкций (деревянная стропильная система, металлоконструкции и т.д.);
Кровельному «пирогу» (холодная кровля или утепленная).

Каждый вид крыши требует своего подхода при проведении технического обследования. Например, при обследовании деревянных элементов обращают внимание на состояние древесина, определяют ее влажность, наличие в древесине трещин и иных свойственных ей дефектов (обзола, грибковых поражений и т.д.). Обследование плоской кровли включает в себя определение наличия вздутий, трещин, механических повреждений, определение адгезии (степени прилипания) кровельного материала к поверхности крыши.

Экспертиза кровли и её этапы

Подготовительные мероприятия. Детальному анализу подвергаются все документы, связанные с конкретным объектом недвижимости и рассматриваемой конструкцией в частности. Тщательно изучается рабочая, проектная и исполнительная документация. В зависимости от того, какое направление экспертиза имеет в текущий момент, может корректироваться и подготовительный этап. Так, если процедура проводится к моменту многолетней эксплуатации здания, то к перечню изучаемых документов могут быть добавлены заключения предыдущих экспертиз.
Визуальный осмотр. На данном этапе экспертиза кровли подразумевает выезд специалиста на объект в целях выявления состава предстоящего обследования. Проводится поверхностная оценка состояния кровельного покрытия, все обнаруженные дефекты фиксируются методом фотосъёмки.
Инструментальное обследование на объекте. Замерам подвергаются, например, уклоны кровли. На данном этапе специалисты пользуются специальными инструментами, пользуются специальным оборудованием. В целом, фактическое состояние кровельного покрытия обычно выясняется уже на стадии инструментального обследования. Все реальные и потенциальные дефекты также обнаруживаются.
Анализ использованных материалов в лабораторных условиях. Процедура позволяет выяснить, соответствуют ли фактические характеристики кровли заявленным значениям. В ходе лабораторного обследования специалисты определяют показатели теплопроводности, гидроизоляции, прочности и многих других параметров материала.
Разработка экспертного заключения. В последнем описываются все проведённые мероприятия, указываются их результаты, выносится вердикт о реальном состоянии кровельного покрытия, приводятся рекомендации специалиста по устранению обнаруженных дефектов и многое другое. Если на предварительных этапах экспертизы заказчиком были сформулированы некоторые отдельные вопросы, на которые он хотел бы получить ответ по результатам обследования, то в итоговом отчёте может быть отображён и данный аспект. Вместе с документом клиенту может быть предоставлена дефектная ведомость, а также связанные с конструкцией фотоматериалы. Экспертное заключение — это имеющий силу официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Результаты экспертизы могут быть прикреплены в качестве материалов по спору в суде. При необходимости на заседание может быть вызван компетентный специалист, который сможет объяснить судье и всем присутствующим те или иные положения заключения.

Для проведения строительно-технической экспертизы кровли необходимо обратиться в Экспертный центр «Топ Эксперт», где специалисты смогут рассчитать точные сроки и стоимость проведения экспертизы.