Материал
Кратко о задаче исследования
Строительный контроль полезен в момент, когда результат ещё можно проверить до закрытия следующими слоями. Поэтому программу проверок связывают с графиком работ, критичными узлами и документированием замечаний.
Строительный контроль — это контроль за выполнением работ, строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность объекта, и контроль за которыми не может быть проведен после выполнения других работ или устранение недостатков, которых не может быть проведено без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. Благодаря строительному контролю заказчик может удостовериться, что все работы выполнены надлежащим образом и с соблюдением заявленных сроков, качество стройматериалов отвечает стандартам, а расходы соответствуют реальной смете.
Строительный контроль подтверждает, что проводимая работа:
- соответствуют требованиям нормативных документов — проекта, технических регламентов, правил безопасности (в том числе экологической);
- осуществляются с соблюдением сроков строительства и расходов, установленных сметой.
Строительный контроль. Основные цели за строительными работами:
- Обеспечение надлежащего качества строительных работ. К сожалению, компетентность и добросовестность исполнителя не всегда удается оценить заранее. Нередки случаи, когда подрядчик нарушает технологию, упрощает инженерные решения, установленные проектом, в результате чего неизбежно возникают проблемы при эксплуатации готового объекта.
- Гарантия использования предусмотренных проектом строительных материалов и конструкций. Недобросовестный исполнитель работ может в корыстных целях заменить материалы более дешевыми, менее качественными. Вследствие этого снижаются эксплуатационные свойства здания, нарушаются экологические нормы, не говоря о том, что обманутый застройщик теряет средства.
- Контроль бюджета, отсутствие неоправданных расходов в связи с некорректно составленной сметой подрядчика. Этот пункт особенно важен, если учесть, как часто встречаются в практике строительства случаи обмана заказчиков путем преднамеренного завышения цены материалов и преувеличения объемов работ.
Процесс технического надзора состоит из нескольких этапов в соответствии с порядком реализации проекта. Обратиться в компанию, занимающуюся оказанием услуг строительного контроля, можно в любой момент, но чем раньше заказчик приступит к проверке, тем меньше расходов он понесет в итоге. Нарушения, допущенные исполнителями на ранних этапах строительства и не выявленные вовремя, нередко влекут за собой серьезный финансовый ущерб. Исходя из этого мы рекомендуем приступать к контролю качества строительно-монтажных работ на стадии планирования, а заканчивать проверочные мероприятия после сдачи объекта в эксплуатацию. При обращении клиента в компанию, предоставляющую услуги строительного надзора, после изучения всех нюансов предстоящего сотрудничества между сторонами заключается соглашение. В нем указывают права и обязанности заказчика и организации, осуществляющей контроль, оговаривают сроки выполнения работ. Действия по контролю производятся экспертной группой или одним инженером — это зависит от масштабов строительства.
По условиям договора контролирующий специалист (или группа), как правило, принимает на себя следующие обязанности:
- проверять проектную документацию на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам;
- контролировать правильность составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок;
- следить за соблюдением графика строительных работ; контролировать качество применяемых материалов, оценивать их соответствие проекту, проверять наличие сертификатов и другой документации; следить за тем, чтобы работы выполнялись согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам; контролировать соблюдение правил хранения материалов; обеспечивать оперативное выявление и устранение нарушений;
- осуществлять приемку произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства;
- обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, установленных проектом;
- следить за правильностью исполнительной документации и т.д.
В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Благодаря этому клиент получает возможность в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте, не беспокоясь при этом о должном их исполнении.
Перечень работ по строительному контролю:
- Проверка проектной документации;
- Приемка геодезической сети, закрепленной на местности;
- Контроль строительных материалов;
- Контроль качества работ в процессе их выполнения.
Строительный контроль позволяет не только соблюсти нормы законодательства, но и обеспечить спокойствие и финансовую безопасность заказчика. Регулярно проводить проверку выполняемых работ и их результатов гораздо выгоднее и эффективнее, чем исправлять несвоевременно выявленные нарушения. Поскольку заказчик далеко не всегда имеет нужную компетенцию, для осуществления строительного надзора часто прибегают к услугам сторонних экспертных организаций.
Какие вопросы полезно поставить
- Какие работы и материалы необходимо проверить до следующего этапа?
- Как подтверждается соответствие проектным решениям?
- Как фиксируются замечания и проверяется их устранение?
Что подготовить для этой задачи
Передайте проект, рабочие чертежи, график, договорные требования и документы на материалы. Определите участников взаимодействия и порядок уведомления о готовности скрытых работ.
Как проверить содержание результата
Результат контроля должен содержать дату, участок, проверенный этап, выявленные отклонения и статус исправления. Фотографии дополняют акты и записи, но не заменяют описание проверки.
Вопросы перед обращением
Достаточно ли проверки в конце стройки?
После завершения многие узлы становятся недоступны. Если нужен контроль скрытых операций, его планируют до выполнения закрывающих работ.
Чем контроль отличается от экспертизы готового объекта?
Контроль сопровождает выполнение работ по этапам. Экспертиза исследует поставленные вопросы о состоянии, качестве или причинах уже выявленных недостатков.
Связанные направления: Стройконтроль; Экспертиза качества строительных и ремонтных работ.