Техническое обследования объекта

Техническое обследование представляет собой исследование на предмет установления технического состояния объекта или объектов строительства, к которым необходимо относить здания, конструкции, сооружения, элементы сооружений. Технического обследования проводится в целях: установления пригодности того или иного объекта строительства для его дальнейшего использования;  установления необходимости ремонтных работ, а также  минимизации рисков дальнейшего строительства.  При техническом обследовании объекта строительства эксперт-строитель, использует определенные методы и руководствуется утвержденной методикой. По результатам технического обследования может составляться акт технического обследования, заключение специалиста или заключение эксперта.

Методы, применяемые при техническом обследовании зданий и сооружений:

• визуальные– заключаются в детальном осмотре различных участков с целью выявления явных дефектов. Главное преимущество визуального исследования заключается в оперативности получения данных о состоянии исследуемых частей объекта. Однако этот метод должен использоваться в комплексе с другими технологиями обследования зданий и сооружений, так как внешний осмотр не позволяет обнаружить скрытые дефекты.
• механические — заключается  в прямом воздействии на конкретные участки конструкций сооружений. Достоинства данной технологии заключаются в возможности оценки физико-химических свойств отдельных конструкций в различных условиях.
• лабораторные — наиболее точные методы технического обследования зданий, который отличается высокой эффективностью их использования . Лабораторные исследования проводятся в рамках строительной экспертизы сложных, наиболее ценных объектов. Оптимальным вариантом таких испытаний являются методы неразрушающего контроля и дефектоскопии.
• комплексные — это совокупность методов, а также такие инновационные методики как радиометрия, компьютерный анализ, акустические исследования.

Этапы технического обследования объектов строительства:

  • Предварительный осмотр, знакомство с проектно-технической документацией, оценка условий эксплуатации.
  • анализ существующей проектной документации;
  • визуальное обследование здания;
  • обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых технических средств и методов мониторинга технического состояния здания;
  • выявление и фотофиксация дефектов и повреждений;
  • обработка данных обследования;
  • составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести.